Blog Buenas perspectivas para el mercado y la inversión inmobiliaria en España en 2019

Buenas perspectivas para el mercado y la inversión inmobiliaria en España en 2019

25 de Enero de 2019 Xesús Cordeiro Vilán


En 2019 se prevé un comportamiento del mercado inmobiliario español en línea con la actividad registrada en 2018. El volumen de inversión seguirá siendo alto a lo largo de este ejercicio, tras un 2018 que ha vuelto a batir récords con más de 20.000 millones de euros invertidos, un 56% más que en 2017.

En este sentido, el sector inmobiliario español continuará siendo atractivo en 2019, en especial para el inversor extranjero, en base a la fase madura en la que se encuentra el ciclo –aunque menos adelantado que en otros países europeos–, y al crecimiento de la economía española, que es aún mayor en las grandes ciudades, lo que está impulsando una mayor demanda para el sector inmobiliario. Esta mayor demanda, a su vez, impulsará al alza las rentas y precios, en particular en el mercado residencial y de oficinas, y favorecerá un buen ritmo de expansión del sector retail, que se sustentará en la evolución positiva del consumo y el turismo.

El sector de la vivienda en 2019 seguirá evolucionando de forma positiva gracias a que la mejora de las variables macroeconómicas y una mayor liquidez de los mercados están impulsando la compra de vivienda y la inversión residencial, si bien este crecimiento será menos intenso que en 2018 debido al aumento de la tasa de esfuerzo para el acceso a la vivienda, las expectativas sobre el endurecimiento de las condiciones de financiación y un entorno económico algo más incierto. Con todo, el número de compraventas anuales mantiene la senda de crecimiento iniciada a finales de 2013. En concreto, la estimación para 2019 es de 625.000 unidades, lo que indica la continuidad del crecimiento de la demanda, aunque en tasas más moderadas. Por su parte, el precio de la vivienda se sitúa a nivel nacional todavía lejos de máximos alcanzados en 2008 y, en línea con la evolución de la demanda, las proyecciones sobre precios apuntan a una moderación en el crecimiento, en torno a un 4% en 2019.

 

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